【要词】可行性研究报告，实例，房地产

【撰制年月】2014年4月4日
 

【撰写公司】武汉兆联投资顾问有限公司（www.t-lichen.com）
 

项目及产品简介：

建筑立面将以现代感较强的风格出现；建筑材质选用环保建材，着力表现自然、现代的美感，各业态风格与造型趋于和谐统一，以淡雅明快的色调，挺拔俊逸的线条，时尚化观感勾勒区域板块内独树一帜的标志性建筑，使之成为既符合地域文化内涵又具有时代特色的理想建筑，另外，大量采用环保型新技术、新工艺、新产品、新设备最大限度上降低建筑对环境的污染和破坏。小区环境主要由喷泉、叠水、雕塑、小品、健身区等，与青草绿树鲜花等镶嵌组合，充分体现人与自然的和谐交融，将建筑与景观，小区景观与街道景观等相互融汇，相映成辉，突出项目在区域板块的视觉美感及影响力，为美化市容市貌，繁荣区域城市化进程添砖加瓦。根据本项目定位，我们建议项目应重点在建筑立面和小区内部环境规划上打造出自身的特色。就建筑形式而言可以考虑建筑的立面、顶面造型及外墙饰材来塑造建筑主题的特色，为每户增添空中花园，提升建筑的档次感。在内部环境上应结加强小区内植物景观的特色化及空间分布的实用化，以此提升项目的品质，创造特色。在后期经营管理上，应引入优秀的物业经营管理公司，采用科学、专业、高效的经营管理和销售、招商，对本项目的成功运作起关键的推动作用。
 

基础指标：

所在省市：河北；行业方向：房地产（地产开发）；项目用地面积：50亩；项目建设期：1.5年。
 

投资规模及资金用途：65549万
 

投资分析结果：

收回投资年限为5年；达产年营业收入总额=68800万；平均投资回报%（ROI）为26%。
 

编写说明：

专业人士提醒：怎么编写制作一份高质量的可行性研究报告（简称“可研报告”）？可行性研究报告（简称“可研报告”）编制过程是一项专业性与综合性很强的团队协作工作，尤其注意不能机械套用（房地产产品）范本案例，切忌内容的文字描述过多的官腔套话，每个项目必须针对于项目地块所属地方政府的区域政策（例如本县市或开发区的十二五行业规划）、区域市场及该项目固有外部条件、资源与比较优势来做文章。特别是在国家审查项目越来越严格的现状下，（房地产投资建设项目）可行性研究报告（简称“可研报告”）策划编写质量的好坏将直接决定你项目立项-批地-扶持贷款资金的成功率。编写（房地产公司）可行性研究报告（简称“可研报告”）的诀窍是：最新的房地产市场与政策资料，合理的分工协作（资料收集-分工撰写重点章节-专家修改），专业的财务分析软件，良好的文字功底等。（房地产公司）可行性研究报告（简称“可研报告”）分工编制撰写上至少要有房地产专业技术、市场营销及投资分析三方面的专业人员，最保险可靠的方法是选择具有实力和经验的专业公司代写编制，选择（房地产投资建设项目）可行性研究报告（简称“可研报告”）编写公司的技巧有：考察其服务团队是否有相关案例经验，查看营业执照注册登记年份，交付后是否提供后期免费完善修改的协议条款保障。